Mladým Slovákom sa od rodičov veľmi nechce. Štatistiky potvrdzujú, že viac ako polovica našincov sa sťahuje po 31. roku života, čo nás radí medzi krajiny s najvyšším vekom odchodu z tzv. mama hotela v celej EÚ. Celkom inak je to v prípade mladých párov. Tie si potrpia na súkromie, takže väčšina z nich hľadá možnosti, ako zohnať pekné a cenovo dostupné bývanie.
S otázkou bývania sa musia skôr či neskôr zaoberať všetci. Dvojnásobne to platí u mladých párov, ktoré sa chcú usadiť a založiť si rodinu. S dôležitým životným rozhodnutím sa spája viacero krokov od výberu nehnuteľnosti cez jeho financovanie až po zariadenie interiéru. Ak ale viete, čo chcete, kam sa obrátiť a ako to má vyzerať, zvládnuť tento proces sa vám podarí bez problémov.
1. krok – kde a ako hľadať nové bývanie
Stačí vám malý byt, alebo radšej investujete do niečoho väčšieho? Hľadáte súkromie, alebo sa budete cítiť dobre aj v bytovom dome? Chcete žiť priamo v centre mesta, alebo uprednostníte skôr tichú perifériu? Odpovede na (nielen) tieto otázky vám pomôžu s výberom lokality, kde by mohlo byť vaše nové bývanie situované. Po vyhliadnutí vhodnej lokality je správny čas na výber konkrétnej nehnuteľnosti, ku ktorej sa môžete dostať viacerými spôsobmi.
Ktoré faktory sledovať pri výbere lokality:
- priemerná cena nehnuteľností,
- úroveň občianskej vybavenosti,
- stav infraštruktúry a dopravné spojenie,
- potenciál zástavby v blízkej budúcnosti,
- bezpečnosť a kvalita životného prostredia.
Ako najľahšie nájsť vhodnú nehnuteľnosť:
- oslovením realitnej kancelárie,
- osobnou prehliadkou lokality,
- sledovaním inzertnej ponuky,
- pomocou odporúčaní známych,
- tvorbou dopytujúceho inzerátu.
Oplatí sa viac podnájom alebo kúpa bytu?
Väčšina voľných nehnuteľností na trhu je určených na predaj, čo vám nemusí vyhovovať. Ak hľadáte podnájom, s výnimkou niekoľkých lokalít rátajte s obmedzenou ponukou. Problémy s nájdením bytu na prenájom vás zároveň postavia pred otázku, či sa vám viacej oplatí bývať u cudzieho majiteľa a platiť mu nájomné, alebo je výhodnejšie investovať do vlastného bytu či domu. Obe možnosti prinášajú niekoľko za aj proti, ktoré neovplyvnia len finančnú stránku.
Aké výhody a nevýhody prináša podnájom:
Výhody
- Nájomníci nemusia splácať banke hypotekárny úver.
- Zodpovednosť za byt ako taký ostáva na majiteľovi.
- Nájomníci nie sú dlhodobo viazaní na jedno miesto.
Nevýhody
- Mesačný nájom je niekedy vyšší ako splátka hypotéky.
- Pravidlá nájomnej zmluvy môžu nájomníka obmedzovať.
- Renováciu nie je možné uskutočniť bez súhlasu majiteľa.
- Pri platení nájomného minuté peniaze nijak neinvestujete.
Aké výhody a nevýhody prináša kúpa bytu:
Výhody
- Istota, súkromie a maximálna sloboda pri užívaní bytu.
- Kladný psychologický efekt z vlastníctva nehnuteľnosti.
- Možnosť byt prenajať a z nájomného splácať hypotéku.
- V prípade nárastu cien možnosť predajom bytu zarobiť.
Nevýhody
- Veľká finančná zodpovednosť, často spojená s úverom.
- Neustále náklady na byt ako dane, poistky alebo opravy.
- Proces predaja bytu bude pri súrnom sťahovaní brzdou.
Ako môže mladý pár financovať bývanie:
V prípade lokality s vyššími nájmami je vzhľadom na uvedené plusy a mínusy výhodnejšia skôr kúpa. Obzvlášť kvôli hlboko zakorenenému pocitu vlastníctva, ktorý z nás robí krajinu s jedným z najvyšších podielov vlastnených nehnuteľností v EÚ. Zároveň patríme k štátom, kde je jeden z najvyšších nepomerov príjmov a cien nehnuteľností. Mladé páry tak nezvyknú disponovať vlastnými zdrojmi, čo väčšinu z nich núti siahať po úveroch.
Hypotéka pre mladých – Zvýhodnené hypotéky pre klientov do 35 rokov sú tu už dlhšie, no od roku 2018 zmenili formu. 3 % bonifikácia úroku sa nahradila daňovým bonusom, ktorý si môžu mladí žiadatelia uplatniť do výšky 50 % zaplatených úrokov, najviac však do 400 € ročne.
Mladomanželská pôžička – Jeden z najznámejších socialistických benefitov je od 1. júla tohto roka späť, no v trochu inej podobe. Mladomanželskú pôžičku s úročením od 1 % môžu využiť zosobášené páry, ktorých mesačný príjem v prípade bezdetného páru nepresahuje 1427,36 €.
Úver zo stavebnej sporiteľne – Stavebné sporenie je už roky v tieni hypoték, no pre mnohých žiadateľov je stále zárukou kvalitného produktu. Popri sporení je tiež možné získať stavebný úver, ktorý sa v súčasnosti dá získať aj bez zábezpeky. Riešením bude najmä pre páry, ktorým stačí úver do 20 000 až 30 000 € s kratšou dobou splatnosti.
Ako možno zariadiť bývanie pre mladý pár
Nehnuteľnosť je kúpená, prichádza čas na jej zariaďovanie. Na to si mladé dvojice potrpia aj kvôli snahe prežiť prvé spoločné roky v novom hniezdočku čo najpohodlnejšie. Zariaďovanie bývania sa tak stáva procesom, v rámci ktorého sa hľadí na originálny dizajn, zdravú domácu atmosféru, úsporu energie a celkový životný komfort. Možnosti na dosiahnutie vysnívaného dizajnu v znamení pohodlia a praktického osohu sú otvorené, stačí vsadiť na zopár pravidiel, ako na to.
10 osvedčených pravidiel pri zariaďovaní bytu:
- Priestory si rozdeľte na konkrétne zóny – skôr, než začnete so zariaďovaním, rozdeľte byt na jednotlivé zóny. Tie majú slúžiť len na daný účel, vďaka čomu bude domácnosť fungovať oveľa efektívnejšie. Najvyužívanejšími zónami sú herná, oddychová a pracovná, prípadne aj meditačná alebo umelecká časť.
- Pri voľbe farieb vsaďte na správny kontrast – každá farba má špecifickú vibráciu, ktorá vplýva na našu psychiku. Ich zladenie tak musí vytvárať správny kontrast, inak by nebolo iba neprirodzeným, ale aj škodlivým. Zároveň sa odporúča dodržať pravidlo miešania 2, najviac 3 farieb v izbe, pričom jedna z nich by mala byť dominantná, zastúpená až na 60 %.
- Vytvorte v priestore tzv. ohniskové miesto – ohniskový bod, ktorý púta najviac pozornosti a odvíja sa od neho celý dizajn v miestnosti, síce nie je podmienkou, no len máloktorý interiér sa oň neoprie. Vo väčšine prípadov ide o centrálny stôl, priestrannú sedačku alebo krb.
- Prispôsobte nábytok veľkosti danej izby – či je ohniskovým miestom nábytok, alebo nie, jeho veľkosť musí byť vždy adekvátna veľkosti izby. Prispôsobiť však treba aj farbu a typ vybraných modelov. Do malých stiesnených priestorov určite nekupujte masívny nábytok. Ak zas dáte svetlý nábytok do veľkej izby, opticky zväčší priestor a môže zapôsobiť neosobne.
- Konferenčný stolík má mať správnu veľkosť – pri nábytku ešte chvíľu ostaneme. Jedno z hlavných pravidiel totiž kladie dôraz na správnu veľkosť konferenčného stolíka. Ten nemá presahovať zhruba tretinu výšky sedacej súpravy.
- Doplnky umiestňujte vždy v nepárnom počte – ďalšie z pravidiel sa drží teórie nepárneho počtu rovnakých doplnkov v 1 miestnosti. Tým sa zvýrazní ich prítomnosť v priestore. Môže ísť o akékoľvek doplnky, ktoré vám padnú do oka a hodia sa k ostatnému zariadeniu.
- Pre lepší efekt využívajte rôzne výšky a tvary – zvýrazneniu, ktoré navyše prináša viacej rôznorodosti, pomáha aj využite doplnkov v rôznych tvaroch. Skúsiť môžete tiež rozloženie obrazov v rôznej výške steny alebo položenie vyšších a nižších doplnkov na jednu poličku.
- Nezabudnite na správne vrstvenie osvetlenia – svetlo ovplyvňuje zdravie obyvateľov, čiže pri jeho umiestnení dodržte pravidlo postupného vrstvenia. Začať sa má centrálnym stropným zdrojom, po ktorom nasleduje sekundárne osvetlenie v podobe stojatých svetiel či pracovných lampičiek na stolíkoch. Potom prídu na rad nástenné svietidlá, po ktorých vrstvenie uzavriete atmosférickým tónovaným osvetlením.
- Izbové rastliny nedávajte do izieb, kde sa spí – len málo izbových rastlín produkuje kyslík v noci, čo je dôvodom, pre ktorý ich do spálne radšej nedávajte. Inak by ste spali v miestnosti, kde sa zvyšuje koncentrácia CO². Výnimkou sú len druhy ako napr. svokrin jazyk.
- Zvýšte dôraz na voľný a bezpečný pohyb – byt poskytuje maximálny komfort len vtedy, ak sa po ňom dá pohybovať voľne a bezpečne. Ostré hrany, káble po zemi alebo nepotrebné doplnky rozhádzané po podlahe nezvyšujú len riziká úrazu, ale aj úzkostlivých pocitov.
Osvedčených rád, ktoré pomáhajú so zariaďovaním bytu, je viac. Ich uplatnenie v praxi však treba prispôsobiť konkrétnej nehnuteľnosti, jej veľkosti, dispozícii a orientácii. Potom bude bývanie pre mladý pár spĺňať aj najnáročnejšie očakávania a vytvárať pravé domáce zázemie.
